Capitaliser sur le dynamisme de l'immobilier industriel Suisse.
Fort d'une équipe d'experts du marché immobilier industriel Suisse, Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA (SIO) occupe une position unique pour gérer activement un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié avec une stratégie de création de valeur offrant des rendements attractifs.
Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA est une société d'investissement immobilier basée à Genève. Elle possède, gère et exploite un portefeuille diversifié d’actifs logistiques et industriels légers situés en Suisse.
La société concentre son activité sur des actifs souvent situés dans des zones industrielles et périurbaines bien desservies, offrant des opportunités fortes de croissances économiques et démographiques.
Un portefeuille dynamique
Le portefeuille se compose actuellement de 16 actifs immobiliers (immeubles et terrains). Il est géré activement par une équipe de professionnels de la gestion d’actifs immobiliers.
Des rendements attractifs
L’objectif de SIO est de poursuivre sa croissance et d’améliorer la qualité de son portefeuille, afin d’offrir des rendements globaux attrayants à ses investisseurs investors.
Une approche diversifiée, axée sur l'industrie
SIO cherche à collaborer avec des investisseurs privés et institutionnels conformes à la LFAIE et soucieux d’accéder au marché immobilier Suisse. Le portefeuille diversifié mis en place par SIO permet de s’exposer à une thématique performante.
Une stratégie de croissance ambitieuse
La vision d’avenir et le réseau exclusif de SIO permet d’accéder à des opportunités d’affaires uniques. SIO profite également de ses liens étroits avec le Groupe Swissroc, dont l’envergure lui donne accès à une meilleure compréhension du marché et à des opportunités de développement inédites.
Le soutien, les connaissances et l'appui du Groupe Swissroc ouvrent le champ à un large éventail de compétences et d’opportunités d’affaires.
Accroître de manière constante et permanente son portefeuille avec une approche qualitative et à long terme. SIO a pour objectif d’atteindre CHF 500 million d’actifs sous gestion et une cotation à horizon 2025-2028.
Développer, gérer et repositionner activement nos actifs.
Évaluer et gérer efficacement les risques grâce à une stratégie financière optimisée.
TRI
13 - 15%
Stratégie d'investissement
core + | Value-add | Opportunistic (brown & green fields)
Le portefeuille SIO se compose d’un diversité de locataires, parmi eux se trouvent des fournisseurs de services logistiques tiers, de services d'entreposage et de distribution, ainsi que des laboratoires médicaux.
Logistique
Industriel
Santé
Agriculture
Data center
L’environnement industriel et logistique Suisse
Le marché suisse de l’ immobilier industriel est robuste. Il a fait preuve de résilience pendant la crise du COVID. Il est aujourd’hui l’un des secteurs dont la croissance est la plus forte.
Le segment logistique représente à lui seul une opportunité d’affaires estimée à plus de CHF 40 milliards par an. Sa surface foncière totale s'accroît chaque année d'environ 200’000 m², ce qui correspond également à son absorption annuelle nette.
Croissance des loyers médians par an, depuis 2018
+4.9%
Besoin annuel en surfaces de logistique, jusqu’en 2025, en Suisse
+80’000 m²
Des actifs ont été construits il y a plus de 20 ans en Suisse
Les personnes qui composent SIO sont essentielles à notre réussite. Notre équipe dispose d'une expérience locale et de compétences diverses, qui donnent vie à notre vision.
Conseil d’administration
Cyril De Bavier
Président
Guillaume Barazzone
Administrateur
Aksel Azrac
Administrateur
Alexis Felisa
Administrateur
Equipe
Alexandre Monney, MRICS
Directeur Associé Asset Management
Gregory Brichetti, CAIA
Directeur, Head of Business Development
.
Nicolas Yaher
Transaction Manager
Clara Tisseau
Investment Manager
Louis-Pierre Abensour
Investment Manager
“Nouer des partenariats pour donner vie à des idées audacieuses. Oeuvrer à la construction de communautés meilleures et plus résilientes.”
Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA ne constitue pas un placement collectif de capitaux au sens de la loi suisse sur les placements collectifs de capitaux (LPCC) et elle n'est pas autorisée, ni surveillée par l'Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers FINMA.
Il s'agit d'une société d'investissement au sens de l'art. 2 al. 3 LPCC non cotée, réservée exclusivement aux investisseurs qualifiés. Elle n'est pas soumise à la LPCC et les investisseurs ne bénéficient pas de la protection offerte par la LPCC.
En première priorité, chaque actionnaire et en seconde priorité, Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA auront un droit de premier refus afin d’acquérir les titres que tout actionnaire souhaite transférer dans toute transaction autre que le transfert d’un actionnaire à une société affiliée à l’actionnaire en question.
En particulier, chaque investisseur devra garantir que ni lui ni ses affiliés ne sont des personnes à l’étranger au sens de la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et donc que ni lui ni aucun de ses affiliés ne sont assujettis à la LFAIE.
En Suisse, les titres de Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA peuvent uniquement être proposés à des investisseurs qualifiés au sens de l'art. 10 al. 3 et 3ter LPCC et clients professionnels au sens de la LSFin. Toute offre ou proposition à des clients privés au sens de la LSFin est strictement exclue. Sont des clients privés toutes personnes qui ne qualifient pas de clients professionnels ou institutionnels au sens de la LSFin. Par conséquent, aucun prospectus et aucune feuille d'information de base n'a été préparée ni ne sera préparée en lien avec l'offre des titres de Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA.
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Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA
Swissroc Industrial Opportunities (CH) SA (ci-après « SIO ») est une société d’investissement au sens de l’art. 2 al. 3 LPCC non cotée, basée à Genève, Suisse et destinée uniquement aux investisseurs qualifiés au sens de l’art. 10 al. 3 et 3ter LPCC, SIO n’est pas soumise à l’autorisation ou la supervision de l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers FINMA. Elle n’est pas soumise à la LPCC et les investisseurs ne bénéficient dès lors pas de la protection spécifique prévue par la LPCC. Les informations fournies sur le présent site internet sont fournies à des fins d’information et de publicité uniquement.
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